Intrigoj ĵus iĝis la objektoj de vendo - la nuna Lando Kodo (HCC) de Ukrainio estas nur adoptita en, kaj la Civila Kodo (CC) de Ukrainio nur estas valida de la komenco deSed malgraŭ de tio, la nombro de tero transakcioj estas sufiĉe granda kaj ilia nombro kreskas ĉiun tagon. Ne la malplej ĉi tiu papero estas la kresko en terprezoj en la ĉefurbo kaj antaŭurboj, same kiel en aliaj grandaj ukrainaj urboj.
Kaj se la pli frua de unu el la plej profitaj investoj estas konsiderita aĉeto kaj posta vendo de loĝdoma nemoveblaĵo (denove, en Kievo kaj aliaj grandaj urboj) ne, nun iras al la unua pozicio de la aĉeto kaj vendo de tero.
La evoluo kaj plibonigo de tero rilatoj asociita kun la enkonduko de privata posedo de la tero. En merkato medio estas kontinua redistribuo de tero, disponigante pli efikan uzon. Tiu redistribuo de la tero posedantoj estas efektivigita ĉefe de la vendo. En la dume, paroli pri la lando merkato en Ukrainio estas ankoraŭ tro frue, plej probable, li nur komencis konstrui kaj sekve havas certa loka koloro. Iri rekte al la priskribo de la transakcioj en la aĉeto kaj vendo de tero, ĝi devas esti dirita ke la leĝo provizas por la tri formoj de proprieto de tero en Ukrainio: privata, municipa registaro. Por ĉiu unu el la formoj estas karakterizita per ĝia propra speciala reguloj kaj restriktoj sur fremdiĝo de tero. La Lando Kodo de Ukrainio dividas ? iu de la lando de nia lando en la kategorio, ĉiu unu havas specialan leĝa reĝimo, kiu determinas la eblecon kaj procedo por vendo kaj aĉeto. En ĉi tiu kazo, ĝi sufiĉas por diri ke la tero estas agricultural and nonagricultural. Por a? etanto de agrikultura tero temo por la specialaj postuloj de Parto unu de Arto. LC, kiu deklaras ke ili povas esti: civitanoj de Ukrainio kun agrikultura eduko aŭ labora sperto en agrikulturo, a? okupita en faranta varo agrikultura entoj produktado de Ukrainio, konsistigaj dokumentoj kiu estas provizita por la bontenado de agrikultura produktado. Kiel por la a? etanto de la lando, tiam ili povas servi ambaŭ laŭleĝaj kaj fizikaj personoj.
Pri lando akiro de fremduloj, tiam la afero estos traktita en pli posta artikolo.
Tial, antaŭ ol aĉetanta unu aparta lando estas grava establi kio propraĵo ĝi estas kaj kio la INTENCITA celo de ĝi.
La aĉeto kaj vendo de tero en unu el la plej oftaj interkonsenton por la akiro de la rajtoj al posedo de la tero estas kontrakto de vendo de tero (la kontrakto).
Ĝi estas en skribo kaj estos submetataj al deviga notarization kaj ? tata registri? o.
Ĉi tiu interkonsento estas sendependa de la vendisto de la lando, kaj ne ? iaokaze de la celoj de la aĉetita tereno. Noto: la a? eto de lando, kiu estas la celo de la laŭplanaj ŝanĝoj, esti certa ke ĝi estas ebla. Ekzemple, por ŝanĝi la celo de agrikultura tero (kaj eĉ pli do se ĝi estas kultivebla tereno) estas preskaŭ neebla. Anta? ol vi eniri en kontrakto de vendo, la aĉetanto devus kontroli se la vendisto estas la loko de ĝia posedanto. Tre ofte, la vendisto aŭ malĝuste tirita supren dokumentoj, aŭ ĝi estas nur parto de ĝi, en la plej malbona kazo li havas ilin ĉe ĉiuj. Kaj, kiel ni scias, nur la posedantoj (kun maloftaj esceptoj) havas la rajton disponi pri siaj posedaĵoj, en ĉi tiu kazo en la lando, inkluzive de la nemovebla? o vendisto al realigi. La aĉeto de la tero de nonowners, la aĉetanto, sekve, ne povas iri ? usta al la nemovebla? o, pro tio ke rajto ne estas posedata fare de la vendisto. Titolo dokumentoj sur la tero estas Stato agoj en posedo de tero, kiu devas esti faritaj en speciala formo kaj devas enhavi la sekvajn informojn: nomo de posedanto, priskribo de tero (areo, loko, plano, intenco), la subskribo de la loka ŝtata administracio (aŭ la loka konsilio) kaj la kapoj de la lokaj aŭtoritatoj de la lando.
Subskribo de la kontrakto, vi devas unue fari fakulo takso de la lando.
La kvanto determinita de la taksisto, estas ne devigaj sur la partioj, sed estas uzita en la kalkulo de notario publika devoj.
La esencaj kondiĉoj de la kontrakto de vendo de la Landa Kodo, Artikolo en rilato al la sekvanta: nomo de partioj, tipo de kontrakto (aĉeto interkonsento), temo de la interkonsento (priskribo de la tero), pruvo de proprieto de la vendisto sur la ejo, la informo ke ekzistas neniu malpermeso sur la fremdiĝo de tero informoj pri la ĉeesto aŭ foresto de restriktoj sur la uzo de la ejo por la INTENCA celo de ĝi, la prezo de la kontrakto, la devontigoj de la partioj al la interkonsento. La kontrakto ankaŭ devus specifi la ordon de kalkuloj, sperta takso de la ejo, la partioj respondecaj por la nedeca plenumo de la kontrakto, la kazo de ĉesigo de la kontrakto. Partioj al la interkonsento ne povas: ŝanĝi la celita celo kaj maniero de uzo de la tero kaj aliaj devigaj postuloj de la leĝo.
Malgraŭ la fakto ke la kontrakto de vendo de tero ĉesas rajtoj kaj devontigoj de la antaŭa posedanto, ĝi ne haltas la rajtoj kaj devontigoj de triaj partioj, ili estas: la hipotekaj devontigoj (inkluzive de la hipoteko), easements, luigadoj, aliaj restriktoj kaj encumbrances.
Se la ejo estas vendita unu la edzino devus akiri la skriba konsento de la alia edzino (se la tero estas akirita dum la geedzi? o). Ĝi estas ankaŭ dezirinde, ke la vendisto havas provizita dokumentado ke estas neniu ? uldo por pagi por la lando. Notarization kaj ? tata registri? o de la kontrakto farita de notario ĉe la situo de la lando. Antaŭ ol la identeco de la transakcio la notario kontrolas la dokumentoj pruvanta laŭleĝa kapacito de la partioj (pasporton, ĉarto, potencon de advokato reprezentanto), la Leĝo de la Ŝtato, la havebleco de triaj partiaj rajtoj sur la ejo, same kiel la aliaj required dokumentojn.
La kotizo por atestado de la kontrakto de vendo de tero estas procento de la valoro de la ejo laŭ la fakula takso precizigita en la kontrakto.
Post notarization kaj ? tata registri? o de la interkonsento devus apliki al la loka a? toritato lando por re-registriĝo de titolo al la tero kaj akiri nova Ŝtato agas en la nomo de la aĉetanto (nova posedanto). Aĉeti teron por esti tenita en la komunumo posedo de la subjekto kontrakto de vendo, krom por privata proprieto de tero, la tero ankaŭ povas esti trovita en urba kaj ŝtata proprieto, administrita fare de agentejoj de la ŝtato kaj lokaj aŭtoritatoj ene de iliaj potencoj.
La Kodo de la Lando reguligas en iu detalo la vendo de la super tero al individuoj kaj juraj entoj.
Homoj kiu estas interesita en prenanta de lando, kiu havas la rajto de konstanta uzo aŭ arrendamiento, oni devas apliki al la rilata lokaj a? toritato sur la apliko (petego), kiu indikas la deziratan lokon de la ejo, ĝia celita celo kaj grandeco. La apliko estas konsiderata ene de unu monato kaj decidon vendi la lando aŭ rifuzi vendi la kialo. Homoj kiu submeti? i aplikon (peticio) por akiri ekstere de la tero, ne en la ilia posedo por vendo de tia lando estas faritaj ne poste ol tridek tagoj de la dato de la projekto lando asigno. La kosto de lando estas determinita surbaze de ĝia reguliga kaj sperta takso. La leĝo provizas por la ebleco de la akiro de tero en epizodoj La decido estas la bazo por la konkludo de la rilata administra aŭtoritato aŭ loka registaro kontrakto de vendo de tero.
? I estas anka? valora konsideranta ke la lando de ŝtata aŭ komunuma proprieto tenita por vendo al negoco entoj por konstruo, por esti vendita sur konkurenciva bazo tra la vendo de tero en la maniero preskribita de Ĉapitro Dudek-unu el la Lando-Kodo. Tamen, la enhavo de la arto sugestas ke tiu proceduro ne aplikas al la aĉeto de tero, sur kiu estas objektoj de vera bieno.
Se vi ne volas vendi teroj por rifuzado vendi parton de ŝtato aŭ municipa proprieto de la establita arto. de la Landa Kodo: malsukceso submetiĝi al la dokumentoj necesa por decido sur la vendo de tero, la identigo de falsa informo en la dokumentoj, se en respekto de la negoco ento dosieroj bankroto a? halti la tasko. La decido rifuzi la vendon de tero povas esti apelaciis en tribunalo.
